一些創(chuàng)業(yè)者遇到資金問題時，就會想方設(shè)法籌錢，除向親戚朋友借錢以外，他們還能想到的辦法就是做房產(chǎn)抵押貸款。假如某創(chuàng)業(yè)者有一套建筑面積為128平方米的房子，目前市場價是每平方米1萬元左右，總價接近130萬元，他想用這套房子辦理抵押貸款，那他可以獲得65萬元10年期的貸款嗎？如果可以，他要交多少利息，每個月需要還多少錢呢？
房產(chǎn)抵押貸款是銀行貸款產(chǎn)品中比較常見的一款產(chǎn)品，幾乎每家商業(yè)銀行都有相關(guān)的產(chǎn)品。但是，借款人一直誤認(rèn)為只要是房子就能做抵押貸款，這是不正確的，因為房產(chǎn)性質(zhì)復(fù)雜，銀行對借款人所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是有要求的。
首先，你要先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款？房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物向金融機(jī)構(gòu)申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。這說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)證明，如房產(chǎn)證、房主身份證件等。貸款到期后，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補(bǔ)償。
其次，既然銀行對房產(chǎn)的性質(zhì)有要求，那么哪些房產(chǎn)可以作為抵押物呢？
《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以做抵押。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較復(fù)雜，不能抵押的房產(chǎn)有16種
1．產(chǎn)權(quán)糾紛。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子不得抵押。
2．產(chǎn)權(quán)不清。產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房子不得抵押。
3．列入拆遷。已被依法公告列入拆遷范圍的房產(chǎn)不得抵押。
4．司法機(jī)關(guān)限制。被法院或國家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)扣押監(jiān)管或以其他形式限制的房子不得抵押。
5．銀行已擁有該房產(chǎn)。已做過抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房子不得抵押。在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了該房產(chǎn)的他項權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)，因此該類房子不得抵押。
6．未得全部共有人同意。在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房子不得抵押。
7．農(nóng)村集體土地。沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地（不包括荒山、土荒地等）不得抵押。
8．私自建設(shè)房產(chǎn)。違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物不得抵押。
9．文物建筑。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
10．公益設(shè)施房產(chǎn)。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
11．小、舊二手房。房齡太久、面積過小的二手房不得抵押。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
12．軍隊的房子。軍隊的房子一般不得抵押。
13．房齡太短。未滿5年的房子是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)證，不能辦理抵押貸款。
14．小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行不接受抵押貸款。
15．軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房。軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，以及未辦理"央產(chǎn)上市證明"的央產(chǎn)房平房，絕大多數(shù)銀行不予受理抵押貸款業(yè)務(wù)。
16．廉租房。廉租房不得抵押。
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2020-10-30 01:29:23 
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